華越不動產投顧

越南政府在2015年頒布新的房屋法，允許外國人購買越南房產，當地樓價便開始攀升，其中胡志明市升幅較河內更大，主要因為基建發展及外資傾向在該區設廠。

香港投資者早年已開始投資越南房地產，主要是因為不少香港廠商由中國搬到越南，對當地房屋有實際需求。

香港樓價愈來愈貴，但仍然鍾情「磚頭」，近年也有愈來愈多人轉戰海外樓市，近至日本、泰國及越南，遠至英國、美國及澳洲等。

胡志明市傳統核心商業區（CBD）位於第1區，隨着經濟發展，該區不論是住宅或商業物業供應均十分匱乏，所以CBD正向周邊地區延伸，毗鄰第1及第2區的第4區享有優勢，所以高中檔住宅或商業項目都紛紛湧現。

現時該區樓價比第1區低，需求日益增加。

核心區向外伸展 第4區需求漸增

第4區多個大型重建計劃已展開，將來不論是環境、社區規劃及交通網絡等，都會比第1區完善，所以現時已吸引海外人士於該區居住或投資。

第2區也是發展重點，但由於該區面積較大，供應量多，預期回報率不及第4區。

帝皇地產與東南亞地產發展商CapitaLand（凱德集團，淡馬錫有份持股）合作，將於香港推出集團坐落胡志明市的全新住宅項目De La Sol，物業位於第4區的黃金地段，猶如香港上環，預期租賃回報高，相信受投資者青睞。

凱德集團越南行政總裁陳連邦表示，該項目本周末（26至27日）會在港舉行展銷會，涉及位於胡志明市第4區De La Sol第一期項目的100伙住宅，面積由75.96平方米及99.23平方米，入場費180萬港元起。他指出，海外買家較看重發展商的實力，反而越南盾匯價的上落不太影響他們的入市意欲；由於新加坡政府有份持股CapitaLand，相信財力及實力都能給予買家信心。另外，陳連邦稱現時越南租金收入有6厘至8厘，視乎地區及位置。

租金回報約6至8厘

有投資者擔心投資越南有匯率風險，該國外匯儲備較少，央行的干預能力有限，在極端市况下容易產生較大波動。

帝皇地產執行董事賴遠方表示，自越南在2011年匯改以來，越南盾兌美元匯率一直保持在穩定水平。

他續稱，越南房地產市場向好，主要源於政策支持，加上經濟表現不弱及前景樂觀，因此吸引外資進駐。

越南房地產尚在上升階段，仍能吸引外國資金，推升越南房地產的投資需求。他相信胡志明樓價會因為地鐵即將通車而起動，而目前樓價似20年前的上海，每年升幅有機會達5%至10%。

地鐵通車料利好樓價

目前越南處在人口紅利期，截至2016年，15至54歲的人口佔了63%，其中分佈最為密集的年齡集中在20至34歲。

「中青」往往是買樓客群的主力，所以單從越南人口結構看，未計開放外國人買樓的因素，市場需求已很高。

此外，目前越南的城市化率相較於其他東南亞國家仍偏低，說明潛在增長空間更大。

想了解胡志明市的投資前景嗎?

歡迎聯絡我們華越不動產投顧公司，讓你深入了解越南市場的最新概況。

參考資料: 明報財經

越南華越不動產投資顧問公司
Eric  Huang

Wechat: easter88854 /    Line: huang1234

TEL:  越南(+84) 314 511 573

Email:   easter88854@gmail.com

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