華越不動產投顧

聽著周遭的許多年輕朋友紛紛到越南工作，

最近也越來越多人到越南投資房地產，

聽到後覺得好心動，但生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？

別擔心，小編就帶你來認越南房地產的相關資訊！

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2018年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第三年。越南及胡志明市房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了許多國外資金投入越南房地產。

投資越南房地產風險分析與避免方法:

一、越南政策法規的變動風險

風險：隨著2009年前越南房價不斷地走高，政府為此更動政策，對轉售房產收益的徵稅從10%提高到了25%。大幅度的加稅讓投資人卻步，不久，2011年前後就使得房市的泡沫崩盤。雖然在2015年對住房法的修改又重新對外國人伸出友善的手，但還是不排除類似情況再度發生的可能性。

避免方法：挑選非常懂得越南當地法規的房地產仲介商，由於對於法規的了解，他們對於政策的敏銳度比別人來的高，至少能降低政策法規變得不利前的可能性。

二、市場泡沫的可能性

風險：觀察人民的樓價負擔能力就可以意識到市場泡沫的可能性。2017年時，胡志明市人民的平均月收入落在600美元/每月，但當地中位數的房價大約13萬美元左右，因此胡志明市的樓價入息比率（中位數的樓價除以各個家庭的全年入息）約落在9左右。不過這並不足以斷定會造成房地產泡沫。

避免方法：除了平常的資訊蒐集之外，選擇一個值得相信的越南在地房地產仲介，藉由他們在地化的特性得到越南的第一手消息，幫助自己做出最迅速以及準確的判斷。

三、包租的假象

假設行情是3000/平米包租6%*3年=18%，有些無良開發商則會賣3000*1.2=3600/平米，其實已經把包租金反應給客戶，若三年後的房價上漲20%以上，那也只是回到市場行情價，消費者根本沒有賺。

避免方法：貨比三家，依據地點、交通等面向了解各個建案的行情，別讓自己吃了大虧。

四、海外投資仲介可靠度

藉由海外仲介投資房地產，但是否該公司有在地化成當地公司？如果沒有，售後服務誰做？售後服務包含哪些？銷售業務若沒有在當地生活過，藉著書面資料並沒有親身了解情形，是否業務本身就容易被誤導？

避免方法：同樣貨比三家，不過這次更深入的了解各家越南房地產仲介提供的服務，以及其獨特賣點是否滿足您的需求。

如果你想投資越南房地產，又想避開越南房地產投資風險，華越不動產投顧能提供你實用的建議。不論你是哪一種投資者，我們團隊都能了解你的需求，站在你的角度提供分析並建議最適合的投資組合。不會針對單一建案或是單一地點推銷，而是放眼整個胡志明市。

歡迎與我們聯繫 :)

參考資料:   以賽亞不動產

越南華越不動產投資顧問公司
Eric  Huang

Wechat: easter88854 /    Line: huang1234

TEL:  越南(+84) 314 511 573

Email:   easter88854@gmail.com

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