上篇分析了越南房地產現況及越南房地產投資趨勢,
還沒看過上篇的朋友請點選這裡 : 2018 越南房地產法規、投資趨勢 (上)
越南政府自2011-2013年歐債危機之後,採取了一系列積極刺激房地產發展的措施,
本篇就讓我們來詳細介紹越南不動產、越南房地產買賣與越南房地產相關法規。
2015年7月開始實施《住房法》(修正案),
只需要擁有越南簽證,外國人,外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。
以下是住房法有關於外國人規定的重點整理:
◆開放對象◆
1 越南外資企業
2 外國企業越南分支機構和代表處
3 外國投資基金
4 外國銀行越南分行
5 獲准進入越南國境的外籍人士(包括觀光簽證)
◆比例限制◆
單一建案的公寓,外國人最多只能買30%。
對於獨棟之建案(別墅排屋),外國人不得超過總戶數的10%。
坊(里)級行政單位人口規模的地區內,外國人不得超過250套房屋的使用權。
若坊級行政單位設有多家公寓或房屋,則政府將會另行規定外國人可擁有的數量。
◆持有年限◆
1 房屋所有權的期限,自獲得核發證明起,最多不可超過50年。另有需求時,可依據政府規定申請展延,但到時如何辦理或要再繳多少費用,目前尚未有明確之規定。
2 所謂使用權應分說如下:房屋是屬所有權、土地是只有使用權,因土地之關係,所以全部統稱會用”使用權”來說,外國人是沒有土地所有權的。
3 外國人與越南人結婚,可擁有房屋永久所有權,但土地就仍只有50年 。
(*外國人買土地、可以獲得永久產權的方式:成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。)
◆其他限制◆
外國人只能買投資預案中的案子,包括公寓,連排房屋(透天)、別墅不能買路邊老舊店面、房屋與公寓(即只能買一手房)。
◆房地產相關稅法及成本◆
1 買進:需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。
2 出售:需支付交易稅2%。尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。
3 租賃:出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。
4 辦理權狀時:
契稅0.5%:計算方式為:當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。
當地人民委員會公告的單價大都為市價的1/3
契稅由買方支付
5 不需繳:房屋稅、土地稅、售出資本利得稅、短期出售稅
◆用公司名義購買時應注意事項◆
可扣抵10%VAT稅(營業稅)
出售時有利得,會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%
相關費用可列入公司費用:如有裝潢、修繕、折舊、、、
住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權。
文章來源:東南亞投資報告 https://goo.gl/Yy4xMy
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