2018年是越南房地產法規開放外國人投資買賣房地產的第三年，
越南及胡志明市房價逐漸走高，租金報酬率也非常亮眼，帶動更多國外資金投入越南房地產投資。
究竟目前越南房地產價格是否有泡沫化的危機，一定是大家關注的焦點，下面就是越南房地產與越南不動產現況及投資趨勢分析：
1990年開始，越南開放改革，這30年來，房地產歷經過1997年亞洲金融風暴，2008年美國次貸風暴，2012年歐債危機三次崩盤。
以2008年為最高點，蛋黃區房價曾漲到4000-5000USD的高點，至今房價仍未回復至2008年時的高點。
越南資產價格皆是越盾計價，越盾匯率近10年對美元走勢，從19000元跌至22300元，跌幅約16%。
因房地產市場崩盤及匯率大跌兩項因素，越南房價算是東協中價格相對較為便宜。2015年8月新興市場小風暴，匯率只小跌5%（馬來西亞大跌30%），算是新興市場相對穩定的國家。
越南房地產2018現狀：
2018年預估房價仍有不錯的表現，市中心第1郡、第3郡、第4郡，以及新興都會區第2郡、第9郡漲幅更高。
展望未來，越南房地產市場是否仍然具備增長潛力與投資價值呢？
答案是肯定的。以下這幾個因素就能看出越南房地產長期趨勢仍然是向上的：
◆經濟發展◆
近十年來越南的GDP成長率平均皆在6%之上，為各種行業發展創造了一個良好的經濟環境，房地產尤其受惠最多。
◆政策法規◆
自2011-2013年歐債危機之後，東南亞各國皆受到重創，越南房地產再度崩盤引發資金撤出狂潮。
之後的14-15年，越南政府採取了一系列積極措施刺激房地產發展的措施。
並且，從長遠來看，越南政府對於外資投資大力開放。
尤其是2015年7月1日《住房法》修訂，大幅放寬了對外國人投資越南房地產的限制，目前與泰國菲律賓同等為東南亞最開放的房地產市場。
◆人口紅利◆
A . 人口數量：
2017年越南人口數量9400萬，為台灣及馬來西亞人口的4倍，新加坡的16倍。
並且人口每年以1-2％的幅度增加，人口數量及人口正成長是充沛勞動力的來源，經濟成長佳。
B . 人口結構：
目前越南正值人口紅利時期，
15-54歲的人口佔據了整個人口金字塔的63%，
其中分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。
而30-40歲往往是購屋的主要年齡段，
因此，單從人口結構看，越南國內的購屋需求也足夠龐大。
C . 消費能力：
東南亞國家消費習慣與東北亞不同，消費支出對比收入比高，儲蓄率低，這對於國內消費市場是優勢。
另外，根據越南的數據統計與預測。
富裕家庭到2020年有翻倍的增長，而中等收入家庭也有超過50%的增長，
說明越南家庭收入的購買力與消費力在未來五年內將有顯著提升。
D . 消費習慣：
越南人民消費力強，儲蓄概念較不普遍，擔保貸款及消費貸款的使用率高。
2015年上半年，越南銀行發放的房屋貸款就較前年激增了22%，也是從2015年開始，基本上50%以上的購房居民開始使用住房貸款。
隨著未來銀行體系的進一步完善，加之降息的作用，住房貸款的比例仍然有望進一步擴大。
◆城市化比率◆
目前越南的城市化率約為40%以下，相較於其他東南亞國家仍舊處在低水平，
說明越南城市的更新與擴張可期，房地產仍有較大增長空間。
◆金融環境◆
A . 租金投報率：
從租金投報率來看，越南目前的租金回報率還是比較有吸引力的，
胡志明市平均年租金回報率可以達到7%-9%左右(尚未扣除管理費)，遠高出目前東京台北香港等城市的投報率。
即使扣除管理費等雜項，淨回報率也有6%-7%左右。
再加上每年15%的上漲幅度，增值空間極大。
B . 貸款成本：
從房貸利率來看，越南的借貸成本相對較高，如圖所示，貸款利率曾經一度逼近20%，近年來跌落，逐漸穩定在8-12%的水平。
這會給購房者帶來較大壓力，這也是很多越南人平均貸款年限只有3-7年的原因。
C . 定存利率：
越盾定存利率約6.5%-7.5%，美金定存利率約0%。近五年相對穩定，貨幣供給中間偏寬鬆，
而越南政府目前仍舊維持相對寬鬆的貨幣政策，相信未來利率環境相對穩定，不會造成較大波動。
民間投資的意願也會比較高。
文章來源:東南亞投資報告 https://goo.gl/Yy4xMy
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
●華越不動產 - (關於我們) 認識我們篇
留言列表
