越南房地產熱門投資項目—「公寓式酒店」全方位解析！－華越不動產投顧

自從越南政府開放外國人可以來越南投資房地產後

日本還國新加坡等等的國家都陸陸續續搶進這塊大餅

而且現在跟大家介紹的物件都是預售屋

付款的壓力比較沒那麼大

今天要跟大家介紹跟以往比較不同的 "公寓式酒店"

甚麼是公寓酒店阿?小編一開始聽到也是一頭霧水

直到學長姐解釋後我才恍然大悟

然後覺得這種服務也太好了吧! 好高級的享受

完全可以來越南當大小姐或是少爺了耶

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過去兩年，越南房地產投資市場中，公寓式酒店(Condotel)是最熱門的項目之一，成長速度相當快！

據越南媒體報導，SavillsHotels 預估到2020年之前，越南旅遊市場新增房源供給將有65%是公寓式酒店(Condotel)。

而目前既有的房源之中，公寓式酒店(Condotel)佔了將近25%。

認識越南房地產投資大熱門－公寓式酒店 Condotel

Condotel兼具公寓(Condominium)、酒店(Hotel)兩者的性質。

消費端，能提供旅客住在高級酒店的體驗，又很像住在自家家裡；

投資端，提供投資人獲得穩定的報酬率。

近年能快速發展的原因有兩個，一個是越南旅遊市場高速增長，2015-2017年每年遊客成長30%；其次是中產階級的投資需求日益增加。

越南的Condotel價格較其他國家便宜，年報酬率在8-12%之間，具有相當的吸引力。

投資越南房地產Condotel需注意的事

比起一般酒店或者渡假村，Condotel管理營運更為複雜。然而，越南對Condotel的管理經驗仍然很少，部分案件設計時有欠考慮，交屋後的營運可能面臨一些障礙，例如缺乏便利設施、後勤管理區域、接待大廳等等。

另一個問題是，目前不少Condotel的管理，是開發商自己來做，可是開發商並沒有酒店管理的經驗，也沒有品牌。只有少數Condotel是由國際酒店品牌業者負責營運，這些幾乎都是與國際酒店或者渡假村，包裹在一起開發的案子。

目前外國個人還無法持有Condotel，按照越南住宅法，外國個人只能購買屬於開發商推案的住宅。而越南不動產市場的業者們也正在積極推動修法。越南不動產協會主席阮陳南(Nguyễn Trần Nam)表示，Condotel也算是一種建築工程，不然沒理由外國人會購買。這是一個吸引外國人投資越南房地產的管道。

修法反對者認為，大部分Condotel都是海濱渡假村的形態。如果開放外資持有 Condotel，即等同於外資可以合法持有海岸的土地，影響國防安全。

不過隨著 Condotel 的供給需求都日益增加，未來法律架構勢必會更清楚，投資障礙也將隨之減低。

若您有意投資公寓式酒店或其他越南房地產，歡迎與我們聯絡哦

參考資料: I SAIAH Real Estate

越南華越不動產投資顧問公司
Eric Huang

Wechat: easter88854 / Line: huang1234

TEL: 越南(+84) 314 511 573

Email: easter88854@gmail.com

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