2016年所介紹的胡志明市捷運宅,因為買氣佳地點佳,所有的案子皆以一季就完銷速度賣光,
例如:Scenic valley完售,而Vinhomes Golden River幾乎完售, Central Park則僅剩少數3房。
2017年再度蒞臨就有感受到明顯的漲幅,單價價格平均較2016年年底貴了10%,
更誇張的是買氣,多數都是一開樓盤2天就能賣出9成,好的坐向樓層還需要抽籤。
● ● ● 關注重點:
1 越南三大建商:1.Vinhomes集團,2. Novaland,3. PMH富美興發展責任有限公司的重點推案。
第二郡、第九郡為此波上漲的熱區,二手房的上漲幅度遠高於富美興及其他區域。
多數的買家都是本地人,顯見房地產市場及價格穩固成長。
多數熱門建案皆是當日完銷,買氣火熱。
★ Sala Sadora,Sala Sarina
建商:Dai Quang Minh
捷運站:串連二郡行政中心的輕軌捷運,站名未定
區域:第二郡第2郡守添新都市計畫區,未來新興行政中心(商業區)3 。
話題:未來的信義計畫區,胡志明市行政中心將從第一郡逐步遷移到Sala為中心的商業區及住宅區。
買氣:經由一位台商大嫂的極力推薦,我便火速去參觀建案,價格堪比第一郡Golden River,周圍環境卻差距很大,銷售中心兩旁可以說是荒煙漫草,參觀完畢要離開時,因為距離太遠,叫不到Uber不說,計程車還等了10分鐘才遇到一輛,真的是叫天天不靈,叫地地不應。
因為賣點訴求為未來性,目前開價較高,買氣不像其他案源銷售速度。
分區:Sadora高層集合住宅,Sarina低層集合住宅,後續有多期陸續開賣。
交屋時間:Sadora2017.12,Sarina2017.10
交屋規格:精裝
價格:750-1100萬(價格皆為2房價格,已換算為台幣,方便做比較)
網址:http://khudothisala.vn/
★ Le Jardin
建商:富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)
捷運站:x
區域:第七郡富美興(胡志明當地有名的好區域,接近台北的天母)
話題:鄰近與日本集團合作的豪宅建案Midtown,Midtown每戶900萬台幣以上,Le Jardin有比價效應,銷售速度超快。
富美興國際學校區,周圍5分鐘路程有台灣學校,日本學校,韓國學校,加拿大學校,租金幾乎是二郡的2倍,同時也是富美興的高租金區,僅次於美國學校周邊。
買氣:1,2房幾乎售完,目前僅剩3,4房。
規模:社區總戶數1200戶。
交屋時間:2018.06
交屋規格:毛胚房。
價格:610萬起(3房,已換算為台幣,方便做比較)
網址:http://phumyhung.com.vn/vn/lejardin
★ Sun avenue
建商:Novaland
捷運站:串連二郡行政中心的輕軌捷運
區域:第二郡行政中心
話題:與信義計畫區的sala比價,價格合理。
買氣:同區域相比,買氣比sala好,比Palm City差,2016年10月開賣,目前1,2,3房皆尚有餘屋。
規模:社區總戶數住宅4000戶,辦公室1000戶。
交屋時間:2019.Q2
交屋規格:輕裝修(含地板,隔間牆,衛浴,不含廚房)
價格:480萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)
網址:https://www.novaland.com.vn/the-sun-avenue
★ Palm City
建商:Kppel Land(新加坡吉寶企業,新加坡最大的跨國企業,業務涉及海洋與離岸工程,房地產,基礎設施建設與項目投資)
捷運站:無
區域:第二郡
話題:第二郡的美國學校預計2018年移到Palm City社區內 TAS (The American School)
第二郡有國際醫院及英國學校,澳洲學校,歐洲學校,美國學校,加拿大學校。
買氣:已賣出9成以上,剩3房。
規模:社區高層住宅總戶數戶,別墅總戶數戶。
交屋時間:2019.Q2
交屋規格:毛胚屋(也有精裝,價格較高)
價格:400萬起(價格皆為大樓2房價格,已換算為台幣,方便做比較)
網址:http://thepalm-city.com/
★ Midtown
建商:富美興發展責任有限公司(中央貿開集團)
捷運站:x
區域:第七郡
話題:富美興與日本合作開發的高級建案,門廳及立面請到台灣建築師李天鐸設計,真是台灣之光啊!酒店式管理
買氣:第一期300多戶當天完銷95%,第二期預計2017.05開賣。
規模:分3-4期開發完成。社區總戶數住宅4000戶。
交屋時間:2018.12
交屋規格:精裝
價格:850萬起(價格皆為大樓2房價格,以換算為台幣,方便做比較)
網址:http://phumyhung.com.vn/midtown/en/
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