華越不動產投顧

2018年是越南房地產法規開放外國人投資房地產的第三年，

了解完越南房地產法規及越南房地產投資趨勢，

本篇就讓我們來詳細介紹越南不動產、越南房地產買賣流程與越南房地產購屋說明。

◆越南買房流程◆

STEP 1   →

選定商品房或者別墅後，客戶支付認籌金給代理商認購選房。

然而訂金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等，美金約2200-8800，根據項目開發商來定，可刷卡。

!!!!!注意!!!!!

已經開盤可以直接選購的項目，認籌金則為定金，直接支付給開發商，不可退

未開盤的項目，認籌金則為預訂金，在開盤正式選定房屋前都可以辦理退訂

STEP 2   →

收到定金後，客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料。

付款：客戶按買賣合同的付款進度直接付款給開發商賬戶，可支付美金或者越南盾

STEP 3  →

在交付商品前30日，投資商發通知客戶收房日期，客戶按買賣合同規定接收商品房或別墅，收房後12-18個月，開發商給客戶辦理商品房的紅本（房產證）。

客戶購房所需證件：

(1)本人合法的護照

(2)有效入境越南的簽證（在簽訂買賣合同時簽證是有效的）

◆外國人購買房地產的相關手續和問題◆

1. 買房付款的手續 :

-持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶，就可通過本地銀行賬戶支付越南盾到開發商的賬戶

-可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金賬戶，或客戶用現金轉入投資商在越南的賬戶。

!!!!!注意!!!!!

外國人隨身只能攜帶5000USD進越南

若是房產交易，攜帶的金額不能超過交易的價值（價格為買賣合同為準）

2. 外國人在越南買不動產的稅金，費用和例費 

-商品房的增值稅是10%，別墅的增值稅是10%（不括土地使用權）

-對於商品房2%的公共面積維修費用

-辦理房產證收取0.5%稅，最多5億越南盾/房產/每次註冊由省人委按每個時間段而定

-申請證明的國家行政費用，例費：按每個時間段由國家規定收取，目前是661,000越南盾。

3 . 外國人可以攜帶現金進越南嗎？

-外國人只能攜帶一定的外幣進越南並且必須向越南海關申報，按規定，若外國人攜帶5000美元以上必須向海關申報。

4 .外國人能用信用卡（creditcard）來支付訂金嗎？

-外國人可以在越南使用國外的信用卡（但是要國際的信用卡）來交易買賣貨物以及使用服務，必須以越盾來結算，若標價是外幣就要體現在合同兌換成越盾。

5 . 簽發紅本（房產證）與所有權的手續 :

-在完成交接房屋與結算買賣合同（預算在30日內）的情況下，開發商會通知要求客戶按法律規定上交文件辦理紅本

-開發商給客戶辦理紅本，在收到客戶所有文件50日後，簽發紅本的具體時間由政府管理部門決定( 實際上，上交所有文件後的3-6個月）

6 . 房屋使用期限：

-對於越南人：永久性所有權

-對於外國個人：50年的所有權，可以延期50年

-對於國外組織：根據在越南的投資執照期限

文章來源:東南亞投資報告  https://goo.gl/57BFmV

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